2024年上半年，尽管物业行业处于阶段性窘境中，但“刚需+长周期”特征突显以及增量存量兼具，永恒成长逻辑未改。待此前留传的负面要素迟缓出清，物管行业有望走出孤独行情，具备永恒投资价值。这一布景下，主动相宜市集变化，细心劳动品性，现款流质料的物企，值得投资者们永恒矜恤。

8月27日，远洋劳动(06677)发布2024年中期功绩报告露馅：期内，公司营收为14.36亿元(单元：东谈主民币，下同)，经改变核心净利润为1.9亿元，保持谨慎发展态势。更为紧迫的是，公司盘算性行为现款净额同比增长123.1%，复古企业穿越周期。此外，公司中期派息率为25%，每鞭策谈主民币1.25分。平稳派息回馈鞭策，该股在波动的行情下具有更高的安全边缘。

范畴有质发展盈利趋势进取

上半年，远洋劳动秉持城市深耕计谋，相持范畴有质发展，一方面积极加强第三方业务拓展，另一方面主动退出低遵守时势，安详渡过行业和经济下行周期，彰显发展韧性。

松手2024年6月30日，公司物业处置服求实现合约竖立面积达1.34亿夙昔米，来自第三方的合约竖立面积聚计达7170万夙昔米，占总合约竖立面积约54%，孤独性进一步突显。施行处置竖立面积达1.01亿夙昔米，范畴上风无间加强。

具体而言，远洋劳动深切核心城市布局，通过栽植处置密度和增强时势协同性，巩固和扩大现存上风区域的市集份额。松手报告期末，公司在一二线城市在管范畴占比达约85%，永恒平稳拓展渠谈稳步搭建。上风区域带来的是高水平的物业费单价，松手2024年6月30日，公司在管物业费均价达3.1元/月/夙昔米，络续保持高位水平。

跟着孤独盘算增强缩短盘算风险，市集化才智精进强化竞争上风，远洋劳动趁势实现收入结构优化，盈利水平改善。

收入结构方面，物业处置及交易运营服求实现收入10.53亿元，占总收入比例73%，谨慎压舱。具有周期行业务特征的非业主升值劳动收入范畴为1.40亿元，收入占比着落至10%。社区升值服求实现收入2.44亿元，占比总收入的17%。与此同期，该业务的毛利率从客岁同期的28%栽植至38.6%，提质成果较着。

更细心增长质料的另一发扬，是远洋劳动的举座盈利水平进一步栽植。期内，公司毛利率为22.8%，同比栽植2.1个百分点；经改变后核心净利润率13.1%，同比栽植0.8个百分点。物业处置及交易运营劳动、社区升值劳动毛利润实现增长，分袂为2.10亿元、9410万元；两伟业务毛利率亦进一步栽植至20%及38.6%。可见公司业务运营才智无间栽植，永恒主张下效益上风壁垒彰显。

     

盘算和劳动价值迟缓齐备长坡厚雪穿越周期

远洋劳动稳健行业转头劳动属性大势，聚焦品性劳动与细致化运营，保持长坡厚雪，复古企业穿越周期。

一方面，公司转头盘算施行，着力打造细致化运营体系。

期内，公司打造特质商写升值劳动，推动高质料运营。公司精确把捏商写客户需求，打造集各种升值劳动、节能劳动及东谈主文劳动于一体的商写升值劳动体系，升级劳动尺度。松手6月末，公司商写物业处置签约时势数目达79个，合约面积达979.7万夙昔米，第三方占比高达56.7%。

另外，公司东谈主均遵守栽植显贵，助力盘算发展。期内，公司东谈主均在管面积同比栽植6.4%；东谈主均收入同比增长1.5%；东谈主均核心净利润同比增长8.1%；东谈主工本钱同比着落7.9%。以上数字均标明公司盘算价值迟缓齐备，助力远洋劳动在强烈的市集竞争中保持上风。

另一方面，公司将栽植劳动品性看成核心驱能源，重塑企业价值。

2024年上半年，远洋劳动夯实劳动才智，全面开展品性栽植行为。比如“匠心筑家”行为，栽植业务居住舒顺次和保险安全运营；完善劳动尺度体系，栽植一线劳动尺度；聚焦安全处置，进一步栽植客户对劳动的暴露和骄慢度。

值得一提的是，远洋劳动以业主需求为核心，实现劳动的精确化、个性化和多元化。在“社区生存劳动、租售劳动、好意思居劳动、空间资源”四大主力业务的基础上，公司打磨业务细致化颗粒度，完善升值业务矩阵。松手6月30日，远洋劳动社区生存劳动打造42款爆品，单个爆品销售额达30万元，销售额同比增长近100%；社区资源仓储类业务占比超30%，充电桩遮掩率将栽植至80%以上。好意思居劳动开展渗漏专项劳动，成交超1500以上；经济业务遮掩率达60%。

简言之，远洋劳动聚焦多元劳动革新，培养特质升值业务生态。住宅升值劳动方面，公司聚焦于C端需求，四大主力业务的基础上，无间丰富升值业务矩阵，开心住户各样化的需求。商写升值劳动方面，立足于交易物业丰富的物业处置警戒、前介警戒，公司向企业客户提供具有刚需性的升值劳动，尤其是其车场节能决议也曾变成了可复制警戒。

总之，远洋劳动相持高质料发展，盘算和劳动价值有序齐备，在长坡厚雪的赛谈中韧性突显，计谋定力可见一斑。

总结：“现款流”逻辑转头 夯实高质料发展基石

跟着地产行业参加下行期，物管行业转头劳动属性，企业盘算从“范畴为王”重回“现款流”逻辑，信守本业，守护平稳的毛利率水平，保持长坡厚雪。远洋劳动夯实高质料发展基石，精益处置，外拓才智稳步增强，保持利润端改善，为现款流质料提供保险。而通过谨慎的盈利才智和无间的派息政策，料远洋劳动将大幅提振投资者信心，永恒建立价值突显。